公司簡介

  爱玩棋牌于2003619日在香港聯交所上市(股票代碼HK2868,簡稱"爱玩棋牌公司)。
      公司控股股東爲北京首都創業集團有限公司,是北京市國資委所屬的大型國有企業集團;公司戰略合作夥伴新加坡政府投資公司(GIC)由新加坡政府全資持有,是全球頂尖的主權財富基金。

 公司经过多年发展,已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一級開發四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块,拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势,业务区域辐射全国30余大中型城市,并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场;除自身上市平台外,爱玩棋牌拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司(股票代码HK1329),業務集中于發展奧特萊斯綜合物業項目及商用物業項目。 

 一、公司業務

 (一)住宅開發

 以北京、天津、上海、重慶、成都、深圳爲六大核心城市,聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大核心城市圈,實現資源優勢聚焦與區域重點開發,以中高端住宅産品爲引領,針對改善型客戶和首置客戶,全面提升以精准研發爲核心的産品創新能力,推進産品標准化建設,改善服務,打造公司特色品牌。 

    核心城市繼續保持簽約主力地位,非核心城市加速去化。 高端産品全面布局核心城市,品牌溢價進一步顯現。年內公司加快高端産品線落地速度,體系化打造産品品牌;以客戶需求爲導向,以産品服務爲保障,有效提升産品品質,創造品牌溢價。  

 (二)奧特萊斯綜合體

       以首創钜大商業地産平台爲依托,通過自建、並購和合作等多元化策略,輕重並舉,快速布局國內戰略目標城市,搭建國內最大奧特萊斯運營平台,建立規模競爭優勢;爲品牌商在國內布局奧特萊斯提供渠道,將消費者、品牌商進行連接,通過綜合管理,實現多方共贏。

   首創钜大堅決落實五年二十城的戰略目標,持續擴大奧萊業務規模。2018上半年,首創钜大新獲青島、南甯兩個地塊,截止目前,旗下奧萊項目共布局17座城市,穩居行業領先位置。截止20196月,已開業的首創奧萊達10家,實現營業額36.4億元,同比增長54%,客流量達1864萬人次,同比增長103%。 

 (三)城市核心綜合業務 

 聚焦北京、上海、深圳等核心城市區域地鐵上蓋項目,産品定位城市高端商業綜合體。項目通過引入頂級合作夥伴,整合土地、金融、品牌、營運等各項資源,打造核心地標,收獲增值收益和證券化核心資産,推動核心綜合體業務發展和資源擴張平台的建立。

 (四)土地一級開發(含棚户区改造)

 一般位于公司住宅开发的聚集区域。通过土地一級開發(含棚户区改造)业务,公司能够分享区域土地增值收益,有利于以较低成本储备优质的土地资源。同时,公司借助区域成片开发探索产城融合发展模式,带动土地价值提升,打造差异化核心竞争力。 

 (五)探索文創新型業務

 公司響應北京的全國文化中心戰略定位,積極探索文創業務,成立文創和産業發展事業部,依托平台整合內外部資源,鎖定北京多個泛文創類潛在項目。

  二、发展与展望

 展望未來,房地産行業將繼續在新常態中行進,短期政策調控與長效機制建立將持續並存,行業預計仍將處于平穩發展的通道中;與此同時,房地産市場區域分行趨勢延續,核心城市土地供應充足,行業集中度將繼續提升,房地産行業面臨更多的機遇和挑戰,公司將繼續以實現有質量增長爲經營方針,執行以下發展戰略。

 (一)堅持沖規模快周轉,確保全年充足貨源,全年簽約額確保實現750億以上,力爭超過800億。其中住宅項目加快開發速度,實現快速供貨快速銷售;非住宅存貨繼續加快處置,快速回籠資金。

 (二)以天閱系禧瑞系等高端産品線的快速複制及大數據運用爲基礎,提升産品核心競爭力及核心運營能力,深入推進首創制造2020。全面提升前期規劃、設計研發、工程質量、品牌營銷、物業服務等業務全價值鏈管控,實現精准研發、品牌提升、精益管理,打造綜合營運領先優勢。

 (三)投资区域布局由核心城市升级为京津冀、长三角、粤港澳大湾区核心城市圈,深度协同首创集团轨交业务、京津合作示范区、小城镇基金等资源优势,加大土地一級開發和棚户区改造的土地资源获取力度,积极寻求项目并购机会,大力获取核心区域核心资源。

 (四)打造不动产资管平台,全面提升项目运营,获取稳定现金流与资产增值,聚焦京沪深写字楼,并探索集体土地发展长租公寓项目;聚焦北京地区泛文创、高精尖与大健康三大产业,打造文创与产业地产平台,重点发掘北京地区旧厂房、旧商场、旧办公楼等存量物业改造升级机会;利用京津冀资源优势,继续加大土地一級開發及棚户区改造投资力度,获取稳定收益并分享区域土地增值收益,增强二級開發资源获取能力;奥特莱斯业务轻重并举,按照五年二十城發展戰略,快速布局全國,同時機會性把握行業並購、整合機遇,鞏固全國奧特萊斯布局規模優勢,提升經營業績。
      (五)繼續積極推進各項股本融資方案,加大合作開發等權益性融資力度,做大做強基金平台,業務拓展與資本運營複合驅動;積極應對資金面趨緊的市場環境,持續拓寬融資渠道、優化融資成本、控制融資風險,尤其是進一步拓寬資本市場直接融資渠道,企業債、中期票據、住房租賃可續期債、境外債等多品種債券共同推進,爲業務發展提供多元化、低成本資金支持。      


 追求卓越、开放透明的爱玩棋牌,以創享美好新生活为企业使命,为客户营造优质生活空间,为投資者创造稳定增长收益,为社会和谐贡献力量。



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